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Estimation immobilière à Berlin

Vous voulez connaître la valeur immobilière de votre immeuble, appartement ou terrain ?

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Depuis 2012

Jean Boudin et Niels Schnatz - Agence Appartement-Berlin

Jean Boudin & Niels Schnatz

Gérants de l’agence

Prix de l’estimation immobilière

Nous estimons votre bien immobilier de manière entièrement gratuite et sans engagement pour vous. Toujours sans frais à votre charge, nous vous proposons un service de mise en vente de votre bien.

En nous confiant la vente de votre bien immobilier, vous bénéficiez d’un service complet et professionnel, de l’estimation à la remise des clés. Nous vous proposons un suivi régulier et qualitatif jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire. Les frais d’agence sont en effet à la charge de l’acheteur.

Commercialisation & Stratégie de vente

Afin de vendre votre bien à son meilleur prix, nous avons développé une méthode d’estimation complète. Celle-ci est gratuite et professionnelle, et tient compte des spécificités de votre bien. À l’appui de notre évaluation, notre équipe internationale a développé une analyse SWOT (voir au-dessous).

Après vous avoir soumis notre évaluation de votre bien, nous élaborons une stratégie de vente à sa mesure. Nous commercialisons votre bien auprès de notre clientèle internationale et trouvons l’acheteur approprié pour vendre votre bien au meilleur prix.

VOS AVANTAGES EN TANT QUE VENDEURS

Trouvez le bon acheteur au meilleur prix avec notre estimation gratuite et notre stratégie personnalisée.

Service d’estimation gratuit

Vous serez conseillé de manière compétente et complète pour la vente de votre propriété. Nous organisons rapidement une réunion personnelle. Vous recevrez une évaluation immobilière gratuite après notre visite de la propriété.

Expertise & Efficacité

Nous créons une présentation personnalisé pour votre propriété en allemand, français et anglais. La propriété est professionnellement mise en scène par un photographe immobilier expérimenté. Nous les commercialisons à l’échelle nationale et par l’intermédiaire de notre réseau immobilier international afin de trouver les acheteurs et d’obtenir le meilleur prix pour vous.

Réseaux et clients internationaux

Nous avons un vaste réseau d’experts. Que vous ayez besoin d’un avocat, d’un notaire, d’un architecte, d’un expert ou d’un artisan, nous avons le bon interlocuteur pour vous.

Grâce à nos clients et agents internationaux, nous faisons la promotion de votre propriété pour trouver le meilleur acheteur au meilleur prix.

Le meilleur prix

Dans notre estimations, nous délivrons une analyse et vous présentons tous les aspects importants pour la vente de votre propriété. Avec cela, nous vous proposons le prix de vente le plus élevé pour votre propriété à Berlin et en Allemagne.

Pas de frais pour les vendeurs

Via notre agence, le vendeur ne supportera pas les frais de vente de l’appartement ou de la propriété à Berlin. Les frais d’agence et les frais administratifs (notaire et taxe) seront à la charge des acheteurs.

Déroulement d’une estimation avec Appartement-Berlin

Rencontre personnelle

La première étape constitue une rencontre en personne, lors de laquelle vous nous décrivez votre bien et vos attentes en tant que vendeur. Nous vous informons sur le processus de vente et vous offrons une vue d’ensemble du marché immobilier actuel à Berlin.

Rendez-vous dans nos bureaux sur la Linienstraße 56 (3min à pied de la Rosenthaler Platz) ou fixez un rendez-vous au : 030 40 633 052. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !

Visite du bien

Lors de la deuxième étape, nous effectuons une visite de votre bien. Notre équipe se rend personnellement sur place pour constater l’état de l’objet, des infrastructures, prendre connaissance de son plan et du voisinage. Une fois ces données recueillies, nous sommes à même de vous proposer une estimation de qualité de votre bien, et vous faire profiter de notre expérience du marché local.

Estimation professionnelle, conforme au marché

Finalement, nous vous procurons une estimation professionnelle et conforme au marché immobilier. Celle-ci vous informe sur le prix de votre bien au regard du marché actuel et sur ses spécificités propres. Vous aurez toutes les informations utiles pour considérer la mise en vente de votre bien, en ayant connaissance de ses forces, faiblesses, chances et risques.

Vous pourrez ainsi commencer les étapes suivantes afin de vendre votre bien rapidement, simplement, gratuitement et au meilleur prix. Nous nous tenons à vos côtés à chaque étape du processus.

Analyse du bien

Nous vous proposons également une analyse approfondie du bien, sur la base de la documentation disponible. Le plan de l’appartement ainsi que ses possibles évolutions, les protocoles de la copropriété, les projets de construction etc sont passés au peigne fin par nos experts. Dans le cas d’un bien loué, nous analysons le loyer actuel, les risques de vacance locative et les perspectives d’évolution pour le montant du loyer.

Les données actuelles du marché ainsi que la comparaison d’objets similaires ont également leur place dans notre travail d’analyse. Vous avez la garantie de recevoir une estimation au meilleur prix pour votre bien au regard du marché, de manière professionnelle et gratuite.

Notre relation se poursuit

Une fois que nous vous aurons soumis l’estimation gratuite et professionnelle de votre bien, nous pouvons évoquer une stratégie de vente. Notre service de vente de biens immobiliers s’adapte à chaque propriétaire et à chaque type d’objet immobilier. Ensemble, nous élaborons une stratégie de vente et commercialisons votre bien de manière discrète, professionnelle et efficace.

Commercialisation

  • Création d’un dossier de vente (exposé) exhaustif et qualitatif
  • Publicité sur nos pages d’accueil française, allemande et anglaise
  • Mobilisation de notre banque de données clients internationaux (clients existants et potentiels acheteurs)
  • Newsletter & Mailings
  • Présence sur les portails internet centraux
  • Suivi quotidien de l’annonce

Instruments

  • Photographies professionnelles de l’objet
  • Services de Home-Staging (sur demande, frais à la charge du propriétaire)
  • Création de dossier de présentation

Services

  • Élaboration d’une stratégie de vente individuelle
  • Suivi permanent des potentiels intéressés
  • Mises à jour téléphoniques régulières du statut de vente
  • Coordination et organisation de visites efficaces
  • Prise en charges des négociations
  • Accompagnement jusqu’à la vente (rendez-vous chez le notaire)
  • Autres services (médiation avec des artisans, notaires, avocats etc)

Ø DURÉE DE VENTE

3 MOIS

SERVICE PERSONNALISÉ

100%

À VOS CÔTÉS

DEPUIS 2012

Quand une estimation immobilière a-t-elle du sens ?

Vous souhaitez savoir s’il est temps d’estimer votre bien ? En tant qu’agence immobilière avec un siège à Berlin, dotée d’une longue expérience et d’experts immobiliers qualifiés, nous vous répondons : oui, à tous niveaux. La situation immobilière à Berlin est extrêmement favorable pour vendre votre bien : la demande est forte et l’offre réduite. Afin de vendre votre bien au meilleur prix et conformément au marché, vous aurez besoin d’une estimation immobilière professionnelle et d’un acheteur sérieux.

L’évaluation de votre bien est une étape cruciale dans le processus de vente de votre bien. Un prix surestimé fait fuir de potentiels acheteurs et un prix sous-estimé engendre la vente d’un bien au-dessous de sa valeur. D’autre part, cette estimation peut être utile à d’autres fins, quand bien même vous ne souhaiteriez pas vendre votre logement tout de suite. Pour délivrer des crédits par exemple, les banques ont besoin de connaître la valeur d’un bien, la taxation se faisant à hauteur de celle-ci. En outre, l’estimation vous offre la possibilité de calculer des investissements prochains. Enfin, cette estimation pourra vous servir de base en cas de liquidation d’un héritage ou de divorce.

L’estimation immobilière

Une estimation immobilière consiste à étudier la valeur marchande de vos biens immobiliers. Celle-ci est souvent désignée comme valeur courante. Elle résulte des valeurs du terrain et celle de la construction, tout en tenant compte des évolutions du marché. Pour l’évaluation, un ensemble de principes sont pris en compte ; ils sont détaillés dans le “Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken“ (abrégé : ImmoWertV).

Lors de l’évaluation de biens immobiliers, plusieurs facteurs entrent en jeu. Afin de mesurer leur importance, il existe deux procédures régulières :

  1. La procédure de valeur de comparaison
  2. La procédure de valeur de rendement

Pour chacune de ces procédures, c’est toujours la question de la valeur de votre objet dans le marché actuel qui est posée. Ainsi, il s’agit d’une estimation concrète de l’objet : quand a été construit le bien et dans quel état se trouve-t’il ? Est-il bien entretenu ? De combien d’appartements dispose l’immeuble et quel est leur nombre de mètres carrés habitables ? Des rénovations sont-elles à prévoir ? Les sanitaires sont-ils modernes ? Le chauffage correspond-il au standard d’énergie actuel ?

Les particularités du bien en lui-même jouent également un rôle, par exemple quand il est possible d’aménager des combles. En outre, et particulièrement dans les villes en constante évolution comme Berlin, les situations macro et la microéconomiques ont une influence cruciale. Cela comprend la qualité des infrastructures, l’existence de commerces de proximité, de médecins dans les alentours et la qualité des liaisons aux institutions et aux entreprises. L’évolution de ces facteurs sont également à prendre en compte.

La popularité de la zone influence considérablement la valeur marchande, en raison d’une plus forte demande. Celle-ci participe aussi à déterminer la valeur des offres, notamment lorsque celle-ci est, comme à Berlin, limitée. Ces facteurs influencent aussi la vacance locative, les revenux locatifs et les perspectives d’évolution pour le locataire.

Pour faire une bonne évaluation de biens immobiliers, de larges connaissances professionnelles dans le domaine immobilier et l’expérience dans la branche immobilière ne sont pas les seules conditions préalables ; il faut également une connaissance de marché spécifique. Cela comprend la connaissance des données du marché actuel ainsi qu’une vue panoramique des objets de comparaison. 

Notre agence dispose d’une expérience de plusieurs années dans la branche immobilière, ainsi qu’une spécialisation dans le marché berlinois. Nous avons connaissance des données actuelles de marché, les évolutions des situations de Berlin et quels sont les objets particulièrement demandé. Une estimation de votre bien est gratuite et sans engagement. Ainsi, nous vous recommandons de faire estimer vos biens immobiliers par notre agence internationale afin de connaitre la valeur de votre bien au regard du marché actuel.

Le marché immobilier à Berlin

La demande sur le marché de l’immobilier berlinois ne tarit pas. Celle-ci est intimement liée à la popularité de Berlin. Stabilité politique et économique, locataires fiables, fiscalité avantageuse, accès pour les investisseurs étrangers, Berlin apparait encore comme une valeur refuge. Aux investisseurs immobiliers s’ajoutent aussi la demande des nouveaux habitants arrivant dans la ville ; ils sont environ 50.000 chaque année (en moyenne). Ainsi, la construction d’environ 20.000 appartements serait nécessaire pour répondre à la demande croissante, or pas la moitié est actuellement construite. Les prix des biens immobiliers poursuivent une augmentation constante : le prix moyen pour des appartements ont augmenté de près de 12,7% par mètre carré entre 2016 et 2017.

L’évolution à des prix Berlin se fait selon une forte segmentation de la ville. Par son histoire unique, qui a encouragé un développement diversifié des quartiers de la ville et l’installation de jeunes actifs dans de nouveaux endroits en vogue ; la demande s’accroît et encourage l’augmentation des prix de biens immobiliers et de la valeur des biens immobiliers. De plus, l’inauguration de nouvelles connexions au réseau de circulation accroît l’attractivité de quartiers autrefois délaissés. Des familles déménagent des quartiers animés comme Prenzlauer Berg vers des coins plus calmes comme Weißensee. Un exemple percutant est l’ancien quartier dangereux de Neukölln : une explosion des prix de la location entre 2015 et 2016 de près de 17,1% a été enregistrée. Concernant le quartier de Wedding, considéré comme un nouveau quartier en vue a augmenté de 5,7 % en comparaison à 2016.

Afin de vous donner une évaluation exacte et juste de vos biens immobiliers, il est indispensable de bien connaitre les données actuelles du marché. Cela comprend aussi la connaissance de la législation de la ville. L’encadrement des loyers ou la régulation des zones à bâtir, ces décisions ont un impact sur le prix de l’immobilier. Si les infrastructures sociales et techniques sont une condition ou une conséquence d’une construction de logements, les investisseurs seront assujettis à la prise en charge de frais. Ces décisions ont une portée importante sur le choix des investisseurs. En effet, elles font baisser le rendement. La connaissance de ces éléments (marché et emplacement) sont bien évidemment à prendre en compte lors d’une évaluation. Vous profiterez de nos connaissances et de notre spécialisation sur la ville de Berlin pour vous donner nos meilleures analyses des tendances immobilières de la capitale.

Le type d’immobilier

Une évaluation immobilière se concentre en premier lieu sur le type d’immobilier concerné. Selon que le bien à évaluer soit un immeuble ou un appartement, que ce dernier soit loué ou vacant, etc, son prix peut fortement évoluer. D’autre part, la qualité du bien et le type de population cible ainsi que la présence de biens similaires dans les environs ont également leur poids. Ainsi, dans un immeuble de rapport, le montant du loyer est important et les investisseurs font attention à la rentabilité. Ici, la vacance locative et les perspectives de loyer ont un rôle fondamental. Dans le cas de Berlin, la question de l’encadrement des loyers et la mise en place d’une régulation des prix sont essentiels. Pour les immeubles avec des appartements individuels, la question de la copropriété est importante. Dans le cadre d’un achat d’appartement, le sentiment personnel joue un rôle crucial. Pour les immeubles ou les immeubles rapports, dans lesquels se trouvent beaucoup de familles, les terrains vers et les possibilités de formation sont importantes. Enfin, pour les lofts ou les penthouses, un œil attentif doit être porté sur la qualité de l’équipement. Ces biens souvent luxueux se doivent d’être à la hauteur qualitativement avec la rénovation des points d’eau.

Pour qu’une évaluation immobilière corresponde exactement à votre type d’immobilier, avec la connaissance des facteurs d’influence et des données du marché actuelles, vous devez avoir recours à un agent immobilier. Ce dernier doit avoir une expérience importante dans le domaine immobilier afin de vous proposer l’évaluation de votre bien au meilleur prix possible.

SWOT-Analyse

La “SWOT-Analyse” constitue la pierre angulaire de notre évaluation immobilière professionnelle. Ce procédé permet d’identifier rapidement les points forts et faibles d’un bien afin d’élaborer la stratégie de vente qui lui soit la plus adaptée. Concrètement, la SWOT-Analyse permet d’établir les forces et les faiblesses aussi bien les opportunités que les risques d’un bien tout en évaluant les potentielles évolutions de ses différents points.

Les forces d’un bien immobilier sont par exemple :

  • la qualité de la construction
  • un emplacement avantageux
  • un loyer intéressant

Les faiblesses peuvent être :

  • des rénovations à prévoir
  • des charges élevées
  • le bruit de la circulation

Les chances et les risques sont des changements positifs et négatifs qui peuvent avoir lieu. Les chances comprennent :

  • une revalorisation du terrain, avec la construction d’une nouvelle connexion aux transports en commun
  • la création d’un complexe de bureaux

Les risques peuvent être liés à :

  • l’infrastructure
  • la construction

Les risques et les chances dépendent de l’environnement tandis que les forces et les faiblesses dépendent de l’objet en question. Il est important de prendre en considération le cadre politique et économique qui pourrait également évoluer. Une SWOT-Analyse a du sens pour un agent immobilier qui sait exactement quels sont les facteurs à prendre en considération pour permettre une commercialisation optimale du bien immobilier.

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Immeubles, appartement ou terrain – nous vendons vos biens au meilleur prix !

Les ventes réalisées par notre agence en 2018

Appartement vendu en 2018
  • Surface : 150m2
  • Prix : 620.000 €
  • Emplacement : Schöneberg
Salon
  • Surface : 70m2
  • Prix : 260.000 €
  • Emplacement : Charlottenburg
  • Rénovations à prévoir
Appartement vendu en 2018
  • Surface : 149 m2
  • Prix : 425 000 €
  • Emplacement : Waidsmannslust (Reinickendorf)

Références

  • Laura M. (Berlin)

Equipe très aimable. Nous avons vendu notre appartement à Charlottenbourg à une famille française. De l’évaluation du biens immobiliers jusqu’à l’acte de vente, tout a très bien fonctionné. Le contact personnel et la communication rapide étaient des facteurs très important pour nous.

  • Oskar K. (Stuttgart)

Puisque nous ne vivons pas à Berlin et que nous voulions vendre notre appartement, nous nous sommes laissés conseiller dans un premier temps par l’équipe d’Appartement-Berlin au téléphone. 2 mois plus tard, Appartement-Berlin a venu notre appartement à un couple berlinois. Nos attentes en terme de prix ont été dépassées. Nous remercions l’agence pour leur collaboration et ne pouvons que les recommander.

  • Sam H. (Berlin & Napier)

Je suis ravi de m’être finalement tourné vers une agence immobilière, et je me sens d’autant plus chanceux d’avoir pu travailler avec Jean et Niels ! Bien que cela ait été un peu intimidant de n’avoir qu’un temps limité pour vendre mon appartement chéri compte tenu de l’ensemble du processus, Jean a conduit la vente d’une main de maître et j’ai beaucoup apprécié ses manières charmantes et amicales. C’était également extraordinaire d’avoir une belle connexion avec l’acheteuse et de savoir que mon appartement trouverait un chaleureux foyer (sans mauvais jeu de mots). Merci encore ! 🙂

  • Orla C. (Dublin)

Je traitais avec Jean Boudin et Niels Schnatz d’Appartement-Berlin, et je les ai trouvés fantastiques en toutes manières. Efficaces, extrêmement professionnels, communicatifs et responsables. Je leur ai fait confiance dès que je suis entrée en contact avec eux et j’en suis ravie. Je recommande personnellement et chaleureusement Jean et l’équipe d’Appartement-Berlin et retravaillerai avec eux à l’occasion… et vous recommande de faire de même,  vous serez entre de bonnes mains ! Merci encore Jean et Niels pour tout !

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Jean Boudin et Niels Schnatz - Agence Appartement-Berlin

Jean Boudin & Niels Schnatz

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Pour toutes questions sur l’estimation de votre bien à Berlin, nous nous tenons à votre disposition au titre de partenaire professionnel. Notre équipe internationale se réjouit de vous lire.

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