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Estimer et vendre un bien immobilier à Potsdam

Vous voulez connaître la valeur immobilière de votre immeuble, appartement ou terrain ?

Nous estimons votre bien de manière professionnelle et gratuite

Une estimation professionnelle et gratuite de votre bien à Potsdam

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Nos experts franco-allemands sont là pour vous répondre.

Estimation 100 % gratuite

Accompagnement professionnel personnalisé

Votre partenaire expérimenté franco-allemand

Notre agence immobilière à votre service

Depuis 2012

Jean Boudin et Niels Schnatz - Agence Appartement-Berlin

Jean Boudin & Niels Schnatz

Gérants de l’agence

Prix de l’estimation immobilière

Actifs depuis 2012 en Allemagne, nos agents immobiliers franco-allemands sont vos meilleurs interlocuteurs pour estimer et vendre votre bien immobilier à Potsdam. De l’estimation de votre bien à la signature du contrat de vente chez le notaire, vous bénéficierez d’un suivi régulier et d’un accompagnement personnalisé à chaque étape du processus. Nous estimons vos immeubles, appartements, terrains ou encore locaux commerciaux et bureaux de façon professionnelle et rapide.

L’estimation de votre bien est gratuite. En effet, les frais d’agence sont à la charge de l’acheteur. Nous vous proposons un service complet et adapté à votre bien : analyse de votre propriété à Potsdam, étude des évolutions du marché, détails des risques et opportunités.

Commercialisation & Stratégie de vente

Après un rendez-vous en personne, nous nous rendons à Potsdam afin d’étudier votre bien sur place. Nous récoltons l’ensemble des documents et données nécessaires à l’estimation de votre bien à son meilleur prix. Nous motivons notre estimation grâce à notre “SWOT-analyse”, développée sur la base de plusieurs années de service. Vous bénéficierez d’un accompagnement complet et d’une estimation détaillée.

Une fois que nous avons convenu d’un prix de vente pour votre bien à Potsdam, nous mettons en place ensemble une stratégie de vente et de commercialisation adaptée à vos besoins. Vous désirez une diffusion discrète à une clientèle ciblée ? Vous préférez une large publicité sur nos réseaux internationaux ? Nous mobilisons tous nos outils pour vendre votre bien immobilier à Potsdam à son meilleur prix.

VOS AVANTAGES EN TANT QUE VENDEURS

Notre estimation gratuite et notre stratégie de vente, à votre service pour vendre votre bien immobilier à Potsdam au meilleur prix.

Service d’estimation gratuit

Après notre visite de votre propriété à Potsdam, vous bénéficierez de nos analyses et conseils pour vendre votre bien à son meilleur prix. L’estimation de votre bien est totalement gratuite et repose sur la compétence et l’expertise de nos agents.

Expertise & Efficacité

Nous créons une documentation unique et adaptée à votre propriété. Un photographe expérimenté réalise des photos de votre bien à Potsdam. La diffusion en français, allemand et anglais de votre bien, vous permet de bénéficier de notre large réseau international et de ses opportunités.

Réseaux d’experts

Avocat, notaire, architecte, expert fiscal ou artisan ? Nous avons l’interlocuteur que vous cherchez. Notre réseau d’experts est constitué de professionnels de confiance, qui sauront vous guider au mieux pour vendre votre bien immobilier à Potsdam.

Le meilleur prix

Depuis 2012, nous étudions les évolutions du marché immobilier allemand. Vous bénéficierez donc de notre expertise pour estimer votre bien au regard du marché immobilier de Potsdam et ainsi vendre votre propriété au meilleur prix.

Pas de frais pour les vendeurs

Au sein de notre agence, vous ne supporterez pas en tant que vendeur de frais liés à la vente de votre propriété. Les frais d’agence et administratifs (taxes et notaire) sont à la charge de l’acheteur.

Déroulement de l’estimation de votre bien à Potsdam

Rencontre personnelle

La transparence et la confiance sont au cœur de notre agence franco-allemande. Afin de vous proposer un service sur mesure et adapté à vos besoins, nous procédons par une succession d’étapes. Tout d’abord, nous organisons un premier rendez-vous. Vous nous détaillerez votre bien ainsi que vos attentes en tant que vendeurs. Nous vous expliquons le déroulement de l’estimation et répondons à l’ensemble de vos questions.

Rendez-vous dans nos bureaux sur la Linienstraße 56 (3min à pied de la Rosenthaler Platz) ou fixez un rendez-vous au : 030 40 633 052. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !

Visite du bien

Suite à ce premier entretien, nous planifions notre venue à Potsdam afin d’étudier personnellement votre bien. Nous récoltons l’ensemble des informations nécessaires pour estimer votre propriété à son meilleur prix. L’état et le plan de l’appartement, les documents de la copropriété, l’évolution du loyer dans le cadre d’une location, feront l’objet d’une attention particulière. En outre, nous étudierons l’environnement immédiat dans lequel se situe votre bien. Les commodités de proximité, la connexion aux transports en commun ou encore les constructions planifiées par la ville. Enfin, une analyse des biens de Potsdam similaires au votre nous permettront de compléter nos analyses.

Estimation professionnelle, conforme au marché

Après notre venue en personne à Potsdam, nous étudions en profondeur l’ensemble des données collectées. Ce travail de fond, couplé aux analyses produites depuis 2012 de nos études des marchés immobiliers allemands, nous permettent de vous soumettre une analyse détaillée de votre bien avec un prix de vente. Ce dernier tient compte des spécificités de votre propriété et de son environnement.

L’estimation de votre bien est totalement gratuite et sans engagement. Vous bénéficiez d’une analyse globale et qualitative vous permettant d’établir un bilan de votre bien, en ayant connaissance de ses forces et faiblesses autant internes qu’externes. En outre, les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Si vous décidez de procéder à la mise en vente de votre propriété, cela s’effectuera sans frais à votre charge.

Analyse du bien

Nous avons créé un modèle d’analyse, basé sur notre expertise immobilière et adapté à votre bien, qui condense les informations récoltées. Celle-ci nous permet de vous communiquer de manière professionnelle et intelligible notre étude. Ce modèle “SWOT” détaillé ci-dessous, vous sera communiqué rapidement, dans les jours suivant notre venue à Potsdam. Vous bénéficiez gratuitement de notre savoir et notre équipe internationale se tient à votre disposition pour répondre à vos questions.

Notre relation se poursuit

Après avoir eu connaissance de notre estimation immobilière, vous pourrez décider de procéder ou non à la vente de votre bien. Avec nos agents franco-allemands vous élaborerez une stratégie de vente adaptée à vos besoins. Que vous souhaitiez une commercialisation discrète et ciblée ou une large diffusion, nous trouverons l’acheteur sérieux de manière efficace et professionnelle. De l’estimation à la signature du contrat de vente chez le notaire, Appartement-Berlin se tient à vos côtés à chaque étape du processus.

Commercialisation

  • Création d’un dossier de vente (exposé) exhaustif et qualitatif
  • Publicité sur nos pages d’accueil française, allemande et anglaise
  • Mobilisation de notre banque de données clients internationaux (clients existants et potentiels acheteurs)
  • Newsletter & Mailings
  • Présence sur les portails internet centraux
  • Suivi quotidien de l’annonce

Instruments

  • Photographies professionnelles de l’objet
  • Services de Home-Staging (sur demande, frais à la charge du propriétaire)
  • Création de dossier de présentation

Services

  • Élaboration d’une stratégie de vente individuelle
  • Suivi permanent des potentiels intéressés
  • Mises à jour téléphoniques régulières du statut de vente
  • Coordination et organisation de visites efficaces
  • Prise en charges des négociations
  • Accompagnement jusqu’à la vente (rendez-vous chez le notaire)
  • Autres services (médiation avec des artisans, notaires, avocats etc)

Ø DURÉE DE VENTE

3 MOIS

SERVICE PERSONNALISÉ

100%

À VOS CÔTÉS

DEPUIS 2012

Quand une estimation immobilière a-t-elle du sens ?

Depuis une dizaine d’années, l’Allemagne suscite l’intérêt des investisseurs étrangers, qui y voient un investissement sûr. Fer de lance de l’Union européenne, puissance économique internationale et moteur dans des secteurs de pointe, notamment l’innovation technologique, son marché immobilier provoque un engouement grandissant. Située à proximité de la capitale allemande, Potsdam a profité du boom de l’immobilier berlinois. Vous possédez un bien à Potsdam dont vous ignorez la valeur ? Vous envisagez de revendre un immeuble, un appartement, une maison ou un terrain ? Vous souhaitez avoir une idée de la valeur de votre propriété au vu de la situation actuelle et connaître les différentes perspectives qui s’offrent à vous ? De multiples raisons peuvent justifier l’évaluation de votre bien immobilier. Notre équipe franco-allemande vous propose une évaluation professionnelle, rapide et détaillée de votre propriété à Potsdam.

Nos agents répondront à vos questions et analyserons votre bien à son meilleur prix. Notre étude tient compte de l’ensemble des spécificités de votre propriété et de son marché immobilier local.

Le marché immobilier à Potsdam

Il suffit de se rendre à Potsdam pour comprendre les raisons qui poussèrent les rois prussiens à la nommer résidence royale. La ville rayonne de beauté et attire toujours plus de monde, investisseurs ainsi que nouveaux arrivants. Actuellement, Potsdam compte quelque 175.700 habitants (chiffre de décembre 2017), avec une croissance de plus de 20.000 nouveaux habitants d’ici 2030. La capitale du Land de Brandebourg est située juste à côté de Berlin et ses 4,5 millions d’habitants, à 27 km en vol d’oiseau, soit une vingtaine de minutes d’une gare centrale à l’autre. Cette proximité permet aux personnes de concilier leur travail en ville et le choix d’une belle propriété comme résidence principale. En outre, le charme de la ville découle de ses multiples châteaux, parcs, et lacs, idéaux pour les baignades ou les promenades. Potsdam bénéficie en outre de très bonnes infrastructures.

La ville aurait été érigée en 1150 et devint la résidence du roi Frédéric II en 1660. Potsdam s’est progressivement transformée en une ville économique et étudiante, qui constitue aujourd’hui 15% de la population. Enfin, la ville offre de nombreuses attractions, dont la visite des studios de réalisation “Babelsberg” ou encore le musée d’art “Barberini”.

Le type d’immobilier

Outre son parfait équilibre entre vie urbaine et nature, Potsdam propose une belle diversité architecturale. En effet, celle-ci témoigne de l’histoire de son statut de résidence des rois de Prusse. Son centre historique se compose de son nouveau marché, les villas italiennes et les jardins baroques ainsi que le château de “Sanssouci”. D’autres quartiers, tel que le quartier hollandais, sont également recherchés par les investisseurs. Il y a aussi une “porte de Brandebourg” à Potsdam ! Elle est l’une des trois portes de la ville, avec la “Nouvelle porte” où se tient un marché hebdomadaire très apprécié des habitants.

La vacance locative est de 2,1%, ce qui montre le besoin de nouveaux bâtiments. En moyenne, la ville érige 690 nouvelles constructions chaque année.

QUESTIONS fréquemment posées lors de la vente d’un bien immobilier à Leipzig

Quels sont les frais à prévoir lors de la vente de son bien immobilier à Potsdam ?

Lors de la vente de son bien immobilier à Potsdam (immeuble, appartement, bureaux, locaux commerciaux, terrains etc), les frais de vente sont à la charge de l’acheteur. À Potsdam, les frais d’agence sont de l’ordre de 7,14 % du prix de vente de l’appartement.

Lors de la vente de votre bien immobilier à Potsdam, des frais administratifs sont également à prendre en compte. Ceux-ci se répartissent en deux catégories (taxe sur la mutation + frais de notaire avec l’inscription au cadastre) et sont relatifs au Land dans lequel se situe votre propriété.

  • La taxe sur la mutation (dit “Grunderwerbsteuer“) est de l’ordre de 6,5 % sur le prix de vente.
  • Les frais de notaire (dit “Notarkosten“) et l’inscription au cadastre (dit “Grundbucheintrag“) sont de l’ordre de 2 % sur le prix de vente.

Les frais administratifs représentent un total d’environ 8,5 % sur le prix de vente.

Pour résumer, lors de la vente de votre bien immobilier à Leipzig, les frais de vente sont à la charge de l’acheteur. Deux catégories de frais sont à distinguer :

  • Les frais d’agence : environ 7,14 % sur le prix de vente
  • Les frais administratifs : environ 8,5 % sur le prix de vente, dont :
    • La taxe sur la mutation : 2,5 % sur le prix de vente
    • Les frais de notaire et l’inscription au cadastre : 2 % sur le prix de vente

Les frais à la charge de l’acheteur lors de la vente de votre bien immobilier représente donc environ 15 % du prix de vente. Les frais annexes à Potsdam sont à la charge de l’acheteur.

Quelles sont les tendances immobilières du marché immobilier de Potsdam pour 2019 ?

La ville au sud ouest de Berlin allie les secteurs de prestation de services (tel que les studios cinéma de Babelsberg) à ceux des entreprises de haute-technologie et aux monuments historiques de la ville (classés au patrimoine mondial de l’UNESCO). L’attractivité de la qualité de vie de Potsdam et de son marché immobilier a provoqué une hausse de la population de 10 % sur les 5 dernières années. En 2018, la vacance locative se trouvait sous le seuil des 2 %. Pour répondre à la demande croissante d’habitation, les constructions se multiplient notamment au nord de la ville. L’augmentation des loyers atteignent de nouveaux records, au maximal 14 € / m2 / mois. De même, les nouvelles constructions aux endroits les plus demandés de Potsdam ont un prix d’achat de 7.000 € / m2 pour les plus luxueuses.

Potsdam est considéré comme le meilleur endroit où vivre autour de Berlin et ses quartiers profitent de la demande grandissante, des investisseurs autant que des personnes cherchant un endroit où habiter. Si l’achat de constructions de type Altbau demeurent une valeur sûre avec des prix d’achat au mètre carré variant de 1.400 € à 5.800 € / m2, les prix des constructions Neubau oscillent entre 2.800 € et 6.500 € / m2. Le nord de la ville, centre historique, offre des prix d’investissement de 3.350 € / m2 pour l’achat d’un appartement et un loyer moyen de 8,50 € / m2 / mois. Le quartier de Brandebourg offre quant à lui de beaux immeubles de types Altbau et Art Nouveau, les prix d’investissement sont autour de 2.950 € / m2 et les loyers moyens sont de 8,70 € / m2 / mois.

SWOT-Analyse

Pierre angulaire de l’estimation de votre bien immobilier, la “SWOT-analyse” est une méthode évaluant l’ensemble des facteurs d’influence de votre propriété tout en déterminant leurs effets. Ce modèle d’analyse est issu de nos années d’expérience dans le marché immobilier allemand. Les facteurs d’influence ont été répartis en deux catégories : ceux intrinsèquement liés à votre bien et eux qui lui sont extérieurs. Cette analyse couplée aux données du marché et aux perspectives d’évolution, permettent à nos agents franco-allemands de délivrer la meilleure estimation possible de votre bien.

Les facteurs intrinsèquement liés à votre bien sont les forces et les faiblesses de ce dernier. Les forces d’un bien immobilier sont par exemple :

  • la qualité de la construction
  • un emplacement avantageux
  • un loyer intéressant

Les faiblesses peuvent être :

  • des rénovations à prévoir
  • des charges élevées
  • le bruit de la circulation

Les forces et les faiblesses permettent d’évaluer le bien en tant que tel. L’étude des facteurs d’influence extérieur permettent de modéliser au mieux votre bien dans son environnement propre.

En outre, la “SWOT-analyse” prend également en compte les chances et les risques liés à votre bien immobilier. Cela tient compte de l’environnement extérieur dans lequel se situe votre bien, pouvant avoir des effets directs sur ce dernier. Les chances sont ainsi considérées d’un point de vue positif, tandis que les risques sont envisagées d’un point de vue négatif.

Les chances peuvent prendre les formes suivantes :

  • La mise en place d’une nouvelle connexion aux transports en commun
  • L’ouverture de nouvelles infrastructures (magasins, commodités, salles de sport …)
  • La rénovation de bâtiments, qui ajoutera de la valeur ajoutée à votre bien

Les risques quant à eux peuvent être les suivants :

  • Le bruit engendré par la construction de complexes immobiliers ou de travaux prévus par la ville
  • Les risques d’évolution négative du marché

Un agent immobilier compétent est capable de déterminer les facteurs auxquels votre bien est soumis. Son expertise lui permettra d’en évaluer les risques et les potentialités. La “SWOT-analyse” est un résumé condensé de ses observations et vient appuyer son estimation. Vous aurez entre vos mains l’ensemble des éléments factuels vous permettant d’engager la procédure de vente.

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Références

  • LAURA M. (de BERLIN)

Equipe très aimable. Nous avons vendu notre appartement à Charlottenbourg à une famille française. De l’évaluation du biens immobiliers jusqu’à l’acte de vente, tout a très bien fonctionné. Le contact personnel et la communication rapide étaient des facteurs très important pour nous.

  • OSKAR K. (de STUTTGART)

Puisque nous ne vivons pas à Berlin et que nous voulions vendre notre appartement, nous nous sommes laissés conseiller dans un premier temps par l’équipe d’Appartement-Berlin au téléphone. 2 mois plus tard, Appartement-Berlin a venu notre appartement à un couple berlinois. Nos attentes en terme de prix ont été dépassées. Nous remercions l’agence pour leur collaboration et ne pouvons que les recommander.

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Jean Boudin et Niels Schnatz - Agence Appartement-Berlin

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