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Estimer et vendre un bien immobilier à Leipzig

Vous voulez connaître la valeur immobilière de votre immeuble, appartement ou terrain à Leipzig ?

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À votre service

Depuis 2012

Jean Boudin et Niels Schnatz - Agence Appartement-Berlin

Jean Boudin & Niels Schnatz

Gérants de l’agence

L’estimation immobilière

Présents depuis 2012 sur le territoire allemand, notre agence immobilière franco-allemande vous propose un service sur-mesure et personnalisé pour vendre votre bien à Leipzig. De l’estimation à la signature chez le notaire, nous avons assurons notre disponibilité à chaque étape ainsi que notre expertise. En effet, la vente d’une propriété est un événement dont l’encadrement nécessite de la rigueur et un suivi régulier.

En tout premier lieu, nous procédons à l’estimation de votre bien immobilier. Après un premier entretien en personne, nous prenons notes de vos attentes en tant que vendeur et vous présentons le processus de vente. Ensuite, nous visitons votre bien immobilier, afin d’en révéler les spécificités. Forte de son expertise sur le territoire allemand, notre agence étudie les appartements, immeubles, bureaux, locaux commerciaux et terrains de manière précise et complète. Nous prenons également note des particularités extérieures à votre bien (emplacement, commodités, transports en commun). Enfin, nous vous proposons un prix de vente.

Commercialisation & Stratégie de vente

Une fois le prix de vente de votre bien fixé, nous établissons ensemble la stratégie de vente adéquate. Un photographe professionnel prendra des photos de votre propriété à Leipzig et notre équipe trilingue se charge de la réalisation d’une documentation exhaustive de votre bien. Celle-ci est traduite en français, anglais et allemand. Selon le processus de vente choisi, nous procédons à une diffusion large (sur nos sites internet, les principaux portails allemands) ou une diffusion ciblée, vous assurant la discrétion.

Nous sélectionnons les potentiels acheteurs sur leur sérieux et vérifions leurs capacités de financement. Après quoi, nous planifions les visites de votre bien. Vous serez régulièrement averti des avancées de la vente, par téléphone ou courriel. Toutes les offres des clients vous serons transmises afin de procéder au choix d’une offre. Nous restons à votre côté jusqu’à la signature du contrat chez le notaire.

VOS AVANTAGES EN TANT QUE VENDEURS

Notre estimation gratuite et notre stratégie de vente, à votre service pour vendre votre bien immobilier à Leipzig au meilleur prix.

Service d’estimation gratuit

L’estimation de votre propriété à Leipzig est entièrement gratuite. Nous nous rendons sur place afin de visiter le bien, analyser ses spécificités et les environs afin de vous donner le meilleur prix possible.

Expertise & Efficacité

Afin de vendre rapidement votre bien immobilier à Leipzig au meilleur prix, notre équipe réalise une documentation personnalisée et exhaustive de votre propriété.

Réseaux d’experts

Vous êtes à la recherche d’un avocat, notaire, architecte, expert fiscal ou artisan ? Notre réseau de professionnels de confiance vous guiderons pour vendre votre bien à Leipzig au meilleur prix.

Le meilleur prix

Notre agence est active depuis 2012 sur le territoire allemand. Nos études des marchés locaux et de leurs évolutions nous permettent d’estimer votre bien à Leipzig au meilleur prix.

Pas de frais pour les vendeurs

Lors de la vente de votre propriété à Leipzig, l’ensemble des coûts de la vente (frais d’agence et frais administratifs) sont à la charge de l’acheteur.

Déroulement de l’estimation de votre bien à Leipzig

Rencontre personnelle

Afin d’évaluer votre propriété à Leipzig, nous vous invitons à une rencontre personnelle. Vous pourrez ainsi décrire votre bien et vos attentes en tant que vendeur. Ensemble nous pourrons valider les modalités liées à l’évaluation de votre bien. Ce sera également l’occasion de vous donner une vision d’ensemble du marché local et de ses perspectives d’évolution.

Rendez-vous dans nos bureaux sur la Linienstraße 56 à Berlin-Mitte (3min à pied de la Rosenthaler Platz) ou fixez un rendez-vous au : 030 40 633 052. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !

Visite du bien

Nous fixons alors notre venue à Leipzig pour visiter et évaluer votre bien. Notre équipe internationale prend connaissance de la documentation relative à la vente de votre bien, de son état, des environs et des éventuelles constructions à venir. Cette étape essentielle nous permet de rassembler l’ensemble des facteurs dont dépend votre bien pour en évaluer un prix à la hausse.

Estimation professionnelle, conforme au marché

Afin de vous proposer le meilleur prix possible pour votre bien à Leipzig, nous procédons à un décryptage complet du marché immobilier local. Connexion aux transports en commun ? Infrastructures ? Commodités à proximité ? Projets de la ville ou développement de nouveaux chantiers ? Nous étudions l’ensemble de la situation actuelle et les évolutions à venir.

Analyse du bien

Enfin, et sur la base des données recueillies ainsi que toutes celles relatives à votre logement, nous vous proposons une analyse complète et détaillée de votre bien et de ses possibilités d’évolution. Au regard du marché, du voisinage et des prix du marché actuels, nous vous proposons une estimation précise, de manière professionnelle et gratuite.

Notre relation se poursuit

Nous vous soumettons l’estimation de votre bien à Leipzig dans une documentation claire et détaillée. Vous aurez toutes les informations en mains pour décider ou non de la mise en marche du processus de vente. Notre équipe franco-allemande se tient à vos côtés à chaque étape, de la mise en vente de votre bien à la signature chez le notaire. Vous bénéficierez d’un suivi régulier et complet des avancées de la vente.

Commercialisation

  • Création d’un dossier de vente (exposé) exhaustif et qualitatif
  • Publicité sur nos pages d’accueil française, allemande et anglaise
  • Mobilisation de notre banque de données clients internationaux (clients existants et potentiels acheteurs)
  • Newsletter & Mailings
  • Présence sur les portails internet centraux
  • Suivi quotidien de l’annonce

Instruments

  • Photographies professionnelles de l’objet
  • Services de Home-Staging (sur demande, frais à la charge du propriétaire)
  • Création de dossier de présentation

Services

  • Élaboration d’une stratégie de vente individuelle
  • Suivi permanent des potentiels intéressés
  • Mises à jour téléphoniques régulières du statut de vente
  • Coordination et organisation de visites efficaces
  • Prise en charges des négociations
  • Accompagnement jusqu’à la vente (rendez-vous chez le notaire)
  • Autres services (médiation avec des artisans, notaires, avocats etc)

Ø DURÉE DE VENTE

3 MOIS

SERVICE PERSONNALISÉ

100%

À VOS CÔTÉS

DEPUIS 2012

Est-il temps de faire estimer votre bien immobilier à Leipzig ?

Le « petit Berlin », situé à moins de deux heures de train de la capitale allemande, suscite un intérêt nouveau auprès des investisseurs étrangers. Dotée d’un aéroport et d’un hub international à une vingtaine de minutes du centre, d’une économie en plein développement et combinant population jeune et dynamique ainsi qu’une culture en effervescence, Leipzig est perçue comme la nouvelle ville montante d’Allemagne. En outre, lors de la conférence Expo Real, le plus grand salon immobilier pour les professionnels en Europe, qui s’est tenue en octobre 2018 au centre des Expositions de Munich, Leipzig a été désignée dans la « catégorie B » par les investisseurs : ville avec le plus de potentiel pour les prochaines années à venir. Faire un investissement à Leipzig est aujourd’hui idéal, faites estimer dès aujourd’hui votre bien à Leipzig avec notre agence immobilière franco-allemande.

Actifs depuis 2012 sur le marché immobilier allemand, notre équipe suit les tendances quotidiennes du marché et est donc votre interlocuteur privilégié pour estimer et vendre votre bien à son meilleur prix. Ancienne ville de foires, Leipzig incarne une vaste histoire politique, culturelle et économique. Son bâti de qualité et ses prix encore extrêmement bas en font un investissement de choix pour les prochaines années à venir. Pour avoir plus d’informations sur la ville, consultez notre site : immo-leipzig.fr

Le marché immobilier de Leipzig

Forte d’une population de bientôt 600.000 habitants (590.337 en décembre 2017), et une augmentation de 9 % entre 2013 et 2017, Leipzig profite d’un remarquable développement démographique. De plus, la ville s’étend sur presque 300 km2, dont 1/3 est recouvert de verdure. Leipzig offre une excellente qualité de vie à proximité de la capitale allemande, qui attire les jeunes. En outre son prix relativement bas (environ 6 € / m2 / mois à la location) et l’implantation de grandes multinationale (DHL, BMW ou encore Porsche) attirent des habitants toujours plus nombreux et qualifiés, ce qui encourage le développement du marché immobilier.

Alors que les quartiers centraux (Zentrum) et ceux du sud de la ville (Südvorstadt) ont longtemps profité seuls de la croissance immobilière, de nouveaux quartiers séduisent les habitants. Ainsi l’ouest de Leipzig, dont le quartier de Lindenau, ancienne région industrielle, voit ses anciens bâtiments en briques transformés en logements. Le prix d’achat au mètre carré à l’achat tourne autour de 3.000 € à 4.000 € / m2.

Le type d’immobilier

Leipzig a eu la chance d’être relativement épargnée par la guerre tout en se trouvant à l’Est de l’Allemagne. Une fois le pays réunifié après la chute du mur en 1989, la ville a bénéficié de subventions chiffrées en millions d’euros. Elle possède désormais un bâti de grande qualité, imprégné de l’histoire de la ville. Ainsi, les traditionnels immeubles de type Altbau (témoins de la réussite de la ville à l’époque industrielle) se mêlent aux bâtiments industriels en briques, situés à proximité des nombreux canaux qui traversent la ville. Ces derniers ont pour la plus part été transformés en projets immobiliers luxueux : lofts ou penthouses. Toutefois, la ville conserve des prix relativement accessibles, avec une entrée à moins de 3.000 € / m2 pour des appartements bien situés.

Cependant, un investissement immobilier à Leipzig correspond une rentabilité annuelle maximale de 2 à 3 %. En revanche, vu les tendances immobilières de la ville, les investisseurs parient qu’un investissement aujourd’hui sera revendu à la hausse dans les prochaines années à venir. En effet, la ville peine à répondre à la demande grandissante de logements et les études tablent sur une population de quelques 720.000 habitants d’ici 2030.

QUESTIONS fréquemment posées lors de la vente d’un bien immobilier à Leipzig

Quels sont les frais à prévoir lors de la vente de son bien immobilier à Leipzig ?

Lors de la vente de son bien immobilier à Leipzig (immeuble, appartement, bureaux, locaux commerciaux, terrains etc), les frais de vente sont à la charge de l’acheteur. À Leipzig, les frais d’agence sont de l’ordre de 7,14 % du prix de vente de l’appartement.

Lors de la vente de votre bien immobilier à Leipzig, des frais administratifs sont également à prendre en compte. Ceux-ci se répartissent en deux catégories (taxe sur la mutation et frais de notaire et inscription au cadastre) et sont relatifs au Land dans lequel se situe votre propriété.

  • La taxe sur la mutation (dit « Grunderwerbsteuer« ) est de l’ordre de 3,5 %
  • Les frais de notaire (dit « Notarkosten« ) et l’inscription au cadastre (dit « Grundbucheintrag« ) sont de l’ordre de 2 %

Les frais administratifs représentent un total d’environ 5,5 % sur le prix de vente.

Pour résumer, lors de la vente de votre bien immobilier à Leipzig, les frais de vente sont à la charge de l’acheteur. Deux catégories de frais sont à distinguer :

  • Les frais d’agence : environ 7,14 % à Leipzig
  • Les frais administratifs : environ 5,5 %, dont :
    • La taxe sur la mutation : 3,5 %
    • Les frais de notaire et l’inscription au cadastre : 2 %

Les frais à la charge de l’acheteur lors de la vente de votre bien immobilier représente donc environ 12 % du prix de vente.

Quelles sont les tendances immobilières du marché immobilier de Leipzig pour 2019 ?

Les variations du marché immobilier de Leipzig est unique en Allemagne. La ville fait partie du top 10 des villes allemandes proposant la meilleure qualité de vie, et sa population compte parmi celles avec la plus forte croissance démographique. Ainsi, le nombre de bâtiments en cours de rénovations et des projets de construction Neubau continuent d’augmenter par rapport à 2017. Du fait de sa situation économique en plein développement, le marché des bureaux de Leipzig rencontre un essor tout particulier. En 2018, la vacance locative était de 8,8 % et 166.000 m2 d’espace a été construit. Le prix moyen par mètre carré des locations de bureaux oscillent entre 7,00 € / m2 pour les quartiers périphériques et 13,00 € / m2 pour les quartiers centraux. De même, parce que c’est une ville de foires internationales, le marché des hôtels capte de nombreux investisseurs. En 2017, 1.708.913 nuitées ont été enregistrées, soit 136.000 de plus par rapport à 2016.

Qualifiée lors de l’Expo Real, de ville de « catégorie B » avec les plus belles perspectives d’évolution pour les années à venir, le marché immobilier de Leipzig suscite un engouement international. Les prix globaux ont ainsi bénéficié d’une augmentation de 55% depuis 2011. Pourtant, la ville reste parmi l’une des plus abordables d’Allemagne. Le prix moyen au mètre carré pour les appartements tourne autour de 2.000 € / m2, et varie dans une fourchette de 1.000 € à 4.000 € / m2 selon les quartiers de Leipzig. Les quartiers de Connewitz (avec une augmentation du loyer de +21 %) et de Marienbrunn bénéficient d’un dynamisme exceptionnel avec un loyer moyen au mètre carré de 7,30 € / m2 / mois. En outre, le quartier de Grünau (avec un loyer moyen au mètre carré de 5,50 € / m2 / mois) et celui de Volksmardorf (avec une augmentation de loyer de +22 %), sont à suivre attentivement dans les années à venir.

SWOT-Analyse

Afin de proposer une estimation professionnelle et au meilleur prix, notre équipe internationale a constitué une grille d’analyse « SWOT ». Celle-ci se découpe en quatre domaines d’études : les avantages et limites propres à votre propriété, et les opportunités et risques liés à son environnement extérieur.

Pour ce qui est des deux premiers domaines, propres à votre bien immobilier en tant que tel, nous étudierons les points suivants lors de notre venue à Leipzig :

  • avantages : état de votre bien, données liées à la copropriété (montant du fond de roulement, travaux effectués et prévus etc) …
  • limites : isolation, insonorisation de votre propriété …

D’autre part, nous prenons en compte les opportunités et risques relatifs à votre bien, selon son emplacement. Les éléments suivants seront notamment pris en compte :

  • opportunités : ajout d’une nouvelle connexion du réseau de transport en commun, commodités à proximité etc
  • risques : des travaux prévus ou en cours de réalisation, la fermeture de magasins …

Notre SWOT analyse s’efforce ainsi de prendre en compte l’ensemble des données relatives à votre propriété à Leipzig. Nos agents franco-allemands tiennent compte des informations propres à votre bien autant que celles relevant de l’environnement où se situe votre bien immobilier.

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Immeubles, appartement ou terrain – nous vendons vos biens au meilleur prix !

Références

  • LAURA M. (de BERLIN)

Equipe très aimable. Nous avons vendu notre appartement à Charlottenbourg à une famille française. De l’évaluation du biens immobiliers jusqu’à l’acte de vente, tout a très bien fonctionné. Le contact personnel et la communication rapide étaient des facteurs très important pour nous.

  • OSKAR K. (de STUTTGART)

Puisque nous ne vivons pas à Berlin et que nous voulions vendre notre appartement, nous nous sommes laissés conseiller dans un premier temps par l’équipe d’Appartement-Berlin au téléphone. 2 mois plus tard, Appartement-Berlin a venu notre appartement à un couple berlinois. Nos attentes en terme de prix ont été dépassées. Nous remercions l’agence pour leur collaboration et ne pouvons que les recommander.

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Jean Boudin et Niels Schnatz - Agence Appartement-Berlin

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Pour toutes questions sur l’estimation de votre bien à Leipzig, nous nous tenons à votre disposition au titre de partenaire professionnel. Notre équipe internationale se réjouit de vous lire.

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