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Estimer et vendre un bien immobilier à Hambourg

Vous voulez connaître la valeur immobilière de votre immeuble, appartement ou terrain ?

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Accompagnement professionnel personnalisé

Votre partenaire expérimenté franco-allemand

Notre agence immobilière pour Hambourg à votre service

Depuis 2012

Jean Boudin et Niels Schnatz - Agence Appartement-Berlin

Jean Boudin & Niels Schnatz

Gérants de l’agence

Prix de l’estimation immobilière

En nous confiant la vente de votre bien immobilier à Hambourg, vous bénéficierez d’un suivi personnalisé, de l’estimation de votre bien à la signature du contrat chez le notaire. Actifs en Allemagne depuis 2012, nos agents franco-allemands sont à votre disposition pour vous prodiguer leurs conseils et leurs analyses du marché afin de vendre votre immeuble, appartement, locaux commerciaux, bureaux ou encore terrain au meilleur prix.

L’estimation et la mise en vente de votre bien est entièrement gratuite. Et ce, de la première visite en personne jusqu’à la signature du contrat de vente. En effet, les frais d’agence étant à la charge de l’acheteur, nous vous proposons un service complet et gratuit. Nos agents franco-allemands vous soumettront leur expertise et savoir-faire, forgés par des années d’expérience sur le territoire allemand : analyse du bien et des environs, marché local et modélisation des perspectives d’évolution afin de vous proposer le meilleur prix de vente.

Commercialisation & Stratégie de vente

Afin d’estimer votre bien au meilleur prix, nous avons développé notre méthode d’analyse, perfectionnée par nos années d’expérience sur le marché allemand, tient compte des spécificités de votre bien au moment de l’analyse. L’estimation de votre bien immobilier, condensée dans notre « SWOT-analyse », détaille de façon claire et transparente comment nous sommes parvenus au prix indiqué et les raisons qui motivent notre décision.

Après avoir pris des photos de votre bien, nous constituons des exposés précis et complets que nous transmettons à notre clientèle internationale. Votre bien bénéficiera d’une visibilité adaptée à vos choix, selon que vous préfériez qu’elle soit large ou discrète. Nous sommes en contact permanent avec nos clients, afin de trouver la personne sérieuse et appropriée pour acheter votre bien.

VOS AVANTAGES EN TANT QUE VENDEURS

Notre estimation gratuite et notre stratégie de vente, à votre service pour vendre votre bien immobilier à Hambourg au meilleur prix.

Service d’estimation gratuit

Après notre visite de votre propriété à Hambourg, vous bénéficierez de nos analyses et conseils pour vendre votre bien à son meilleur prix. L’estimation de votre bien est totalement gratuite et repose sur la compétence et l’expertise de nos agents.

Expertise & Efficacité

Nous créons une documentation unique et adaptée à votre propriété. Un photographe expérimenté réalise des photos de votre bien à Hambourg. La diffusion en français, allemand et anglais de votre bien, vous permet de bénéficier de notre large réseau international et de ses opportunités.

Réseaux d’experts

Avocat, notaire, architecte, expert fiscal ou artisan ? Nous avons l’interlocuteur que vous cherchez. Notre réseau d’experts est constitué de professionnels de confiance, qui sauront vous guider au mieux pour vendre votre bien immobilier à Hambourg.

Le meilleur prix

Depuis 2012, nous étudions les évolutions du marché immobilier allemand. Vous bénéficierez donc de notre expertise pour estimer votre bien au regard du marché immobilier de Hambourg et ainsi vendre votre propriété au meilleur prix.

Pas de frais pour les vendeurs

Au sein de notre agence, vous ne supporterez pas en tant que vendeur de frais liés à la vente de votre propriété. Les frais d’agence et administratifs (taxes et notaire) sont à la charge de l’acheteur.

Déroulement de l’estimation de votre bien à Hambourg

Rencontre personnelle

En tant qu’agents immobiliers, la transparence et la confiance sont au coeur de notre service. Nous vous proposons une première rencontre en personne, lors de laquelle vous nous décrivez votre bien et vos attentes en tant que vendeur. Nous vous informons sur le processus de vente et vous donnons une vue d’ensemble du marché immobilier de Hambourg.

Rendez-vous dans nos bureaux sur la Linienstraße 56 (3min à pied de la Rosenthaler Platz) ou fixez un rendez-vous au : 030 40 633 052. Nous nous réjouissons de vous rencontrer !

Visite du bien

Lors de la deuxième étape, notre équipe se rend personnellement sur place afin d’étudier votre bien et récolter les informations clés. Les infrastructures, l’état de votre propriété, le plan de celle-ci ainsi que le voisinage font l’objet d’une attention particulière. En effet, notre estimation se base sur ces analyses et notre expérience du marché de Hambourg

Estimation professionnelle, conforme au marché

Ensuite, nous vous procurons une estimation professionnelle et conforme au marché immobilier de Hambourg. Celle-ci vous informe sur le prix de votre bien au regard du marché actuel et sur ses spécificités propres. Vous aurez toutes les informations utiles pour considérer la mise en vente de votre bien, en ayant connaissance de ses forces, faiblesses, chances et risques.

Vous pourrez ainsi commencer les étapes suivantes afin de vendre votre bien rapidement, simplement, gratuitement et au meilleur prix. Nous nous tenons à vos côtés à chaque étape du processus.

Analyse du bien

Enfin, et sur la base des données recueillies ainsi que toutes celles relatives à votre logement, nous vous proposons une analyse complète et détaillée de votre bien et de ses possibilités d’évolution. Au regard du marché, du voisinage et des prix du marché actuels, nous vous proposons une estimation précise, de manière professionnelle et gratuite.

Dans le cas où votre bien serait loué, nous étudions le loyer actuel, calculons les risques de vacance et les perspectives d’évolution du loyer.

Notre relation se poursuit

Une fois que vous aurez étudié notre estimation professionnelle et détaillée de votre bien, nous pourrons élaborer ensemble la stratégie de vente. L’expertise et la méthode acquise par l’expérience, ainsi que notre connaissance du marché, nous permettent de définir la stratégie de vente adaptée à votre bien et à vos objectifs.

Commercialisation

  • Création d’un dossier de vente (exposé) exhaustif et qualitatif
  • Publicité sur nos pages d’accueil française, allemande et anglaise
  • Mobilisation de notre banque de données clients internationaux (clients existants et potentiels acheteurs)
  • Newsletter & Mailings
  • Présence sur les portails internet centraux
  • Suivi quotidien de l’annonce

Instruments

  • Photographies professionnelles de l’objet
  • Services de Home-Staging (sur demande, frais à la charge du propriétaire)
  • Création de dossier de présentation

Services

  • Élaboration d’une stratégie de vente individuelle
  • Suivi permanent des potentiels intéressés
  • Mises à jour téléphoniques régulières du statut de vente
  • Coordination et organisation de visites efficaces
  • Prise en charges des négociations
  • Accompagnement jusqu’à la vente (rendez-vous chez le notaire)
  • Autres services (médiation avec des artisans, notaires, avocats etc)

Ø DURÉE DE VENTE

3 MOIS

SERVICE PERSONNALISÉ

100%

À VOS CÔTÉS

DEPUIS 2012

Quand une estimation immobilière a-t-elle du sens ?

Depuis une dizaine d’années, l’Allemagne suscite l’intérêt des investisseurs étrangers : première puissance économique européenne, une place grandissante sur la scène internationale, un bâti de qualité et des locataires fiables en ont fait une valeur refuge. Le marché immobilier, ouvert aux petites bourses, a fortement ressenti ces évolutions et la montée grandissante des intérêts. Nos agents franco-allemands étudient le marché immobilier depuis 2012 et apprécient l’évolution et la croissance de ce dernier. À la question de savoir s’il est temps de faire une estimation immobilière à Hambourg, ils répondent : oui, à tous les niveaux. En mars 2018, le prix moyen d’achat au m2 à Hambourg était de 4.100 € par mètre carré, et ce nombre ne cesse d’augmenter. L’histoire de la ville, sa particularité géographique et ses avantages économiques en font un choix recherché par les investisseurs sérieux.

L’estimation immobilière de votre bien immobilier tient compte de ses particularités, tant intrinsèques, que de son voisinage, la qualité de son bâti et les évolutions à venir. Une nouvelle connexion aux transports en commun ? L’ouverture prochaine d’un commerce de proximité ? Notre équipe prendra notes de tous les détails susceptibles de valoriser votre bien et vous proposera  le meilleur prix possible. En effet, une estimation à la hausse fera fuir de potentiels investisseurs, tandis qu’une estimation à la baisse soulèvera des suspicions. Notre expérience en Allemagne et à Hambourg nous permet d’estimer votre bien à son meilleur prix et de trouver un client sérieux pour l’acquérir.

Le marché immobilier à Hambourg

Avec une population de plus de 1.830.000 habitants (en 2017), Hambourg est la seconde plus grande ville d’Allemagne après la capitale, Berlin. Les études prévisionnelles tablent sur une augmentation de 300.000 habitants d’ici 2030. En outre, ses origines remontent aux années 808, alors que Charlemagne forgeait la ville pour en faire un rempart contre l’extérieur. Son port, le plus grand d’Allemagne, servi d’interface avec le monde entier et a permis une croissance continue de la ville. 3e port le plus important en Europe, après Rotterdam et Antwerp, la ville a été capable de le valoriser pour en faire une vitrine alliant tradition et renouveau. Ainsi, l’ancien et le moderne se côtoient en tous points de la ville. Leur alliance forge le charme unique et contribue à la renommée internationale de Hambourg.

La ville se démarque par son attractivité, notamment en terme d’emploi. Les firmes internationales, et notamment d’internet, telles que Facebook, Google ou encore Twitter y ont installé de nombreux bureaux, attirant une main d’oeuvre internationale et qualifiée. Les matières scientifiques, dont les biotechnologies et la médecine sont les fers de lance, se développent de façon importante. D’autre part, la ville se situe parmi les plus développées économiquement d’Allemagne. Le pouvoir d’achat moyen annuel et par tête est de 43.600 €.

Le type d’immobilier

En 2017, Hambourg comptait plus d’un million de ménages, dont la moitié était constitué de célibataire. Les séniors quant à eux, représentent moins de 20 % de la population, soit l’un des plus faibles taux d’Allemagne ! La ville connaît en outre depuis quelques années une activité immobilière toute particulière. En 2016, près de 10,2 milliards d’euros ont été investis dans les biens immobiliers en général (maisons, appartements ou encore terrains). C’est près de 5 % de plus que l’année précédente. La ville est connue pour ses quartiers à la personnalité marquée, Uhlensort, Blankenese, Eppendorf ou encore Altona. Connaître les évolutions de ses quartiers, les facteurs de changement ainsi que les logiques globales est indispensable pour effectuer une évaluation au meilleur prix de votre bien immobilier.

La ville portuaire a une architecture unique, dont les hangars de briques sont le symbole. En août 2017, les prix au mètre carré des quartiers les plus importants de la ville évoluent dans une fourchettes de 3.400 à 6.900 € / m2. Ces prix peuvent monter jusqu’à plus de 7.900 € / m2 pour les biens les plus luxueux de Hambourg.

QUESTIONS fréquemment posées lors de la vente d’un bien immobilier à Hambourg

Quels sont les frais à prévoir lors de la vente de son bien immobilier à Hambourg ?

Lors de la vente de son bien immobilier à Hambourg (immeuble, appartement, bureaux, locaux commerciaux, terrains etc), les frais de vente sont à la charge de l’acheteur. À Hambourg, les frais d’agence sont de l’ordre de 6,25 % du prix de vente de l’appartement.

Lors de la vente de votre bien immobilier à Hambourg, des frais administratifs sont également à prendre en compte. Ceux-ci se répartissent en deux catégories (taxe sur la mutation + frais de notaire avec l’inscription au cadastre) et sont relatifs au Land dans lequel se situe votre propriété.

  • La taxe sur la mutation (dit « Grunderwerbsteuer« ) est de l’ordre de 4,5 % sur le prix de vente.
  • Les frais de notaire (dit « Notarkosten« ) et l’inscription au cadastre (dit « Grundbucheintrag« ) sont de l’ordre de 2 % sur le prix de vente.

Les frais administratifs représentent un total d’environ 6,5 % sur le prix de vente.

Pour résumer, lors de la vente de votre bien immobilier à Hambourg, les frais de vente sont à la charge de l’acheteur. Deux catégories de frais sont à distinguer :

  • Les frais d’agence : environ 6,25 % sur le prix de vente
  • Les frais administratifs : environ 6,5 % sur le prix de vente, dont :
    • La taxe sur la mutation : 4,5 % sur le prix de vente
    • Les frais de notaire et l’inscription au cadastre : 2 % sur le prix de vente

Les frais à la charge de l’acheteur lors de la vente de votre bien immobilier représente donc environ 13 % du prix de vente. Bien qu’il ne soit pas à la charge du vendeur, il est toutefois important de prendre en compte ses charges lors de l’estimation du prix du bien immobilier.

Quelles sont les tendances immobilières du marché immobilier de Hambourg pour 2019 ?

La ville portuaire a le vent en poupe quant à l’évolution positive de son marché immobilier pour 2019. Les prix de l’immobilier à Hambourg ont évolué de façon constante dans les dernières années. Ainsi, entre 2016 et 2017, le prix moyen au mètre carré pour un appartement a augmenté de 8,5 % pour l’ensemble de la ville. Entre 2013 et 2018, cette augmentation est de 41,5 %. Alors qu’une telle croissance aurait pu freiner les investissements, le volume de transactions dans le domaine immobilier a toutefois augmenté de 1.406 millions d’euros en 2014 à 1.607 millions en 2017, ce qui témoigne de la confiance des investisseurs.

En 2018, les prix de vente au mètre carré des appartements à Hambourg oscillent entre 3.000 € jusqu’à plus de 6.000 € / m2 et connaissent une croissance globale. Ainsi, parmi les quartiers montants de la ville, le prix au mètre carré de Neugraben-Fischbek, autour de 2.700 € / m2, a augmenté de 17,4 % depuis 2017. En outre, le quartier Hamm/Horn avec un prix moyen respectif au mètre carré de 3.600 € et de 2.900 € / m2 ont également augmenté de 9,1 % et de 11,5 % par rapport en 2017. Finalement, les quartiers plus classiques et connu des investisseurs, tels que Altona-Nord avec un prix au mètre carré autour de 5.000 € / m2 a également connu une croissance de 4,2 % depuis 2017.

SWOT-Analyse

Pierre angulaire de l’estimation de votre bien immobilier, la « SWOT-analyse » est une méthode évaluant l’ensemble des facteurs d’influence de votre propriété tout en déterminant leurs effets. Ces facteurs se répartissent en deux catégories : ceux intrinsèquement liés à votre bien et eux qui lui sont extérieurs. Cette analyse, recoupée par les données du marché et les perspectives d’évolution, permet à nos agents franco-allemands de délivrer la meilleure estimation possible de votre bien.

Les facteurs intrinsèquement liés à votre bien sont les forces et les faiblesses de ce dernier. Les forces d’un bien immobilier sont par exemple :

  • la qualité de la construction
  • un emplacement avantageux
  • un loyer intéressant

Les faiblesses peuvent être :

  • des rénovations à prévoir
  • des charges élevées
  • le bruit de la circulation

Les forces et les faiblesses permettent d’évaluer le bien en tant que tel. L’étude des facteurs d’influence extérieur permettent de modéliser au mieux votre bien dans son environnement propre.

En outre, la « SWOT-analyse » prend également en compte les chances et les risques liés à votre bien immobilier. Cela tient compte de l’environnement extérieur dans lequel se situe votre bien, pouvant avoir des effets directs sur ce dernier. Les chances sont ainsi considérées d’un point de vue positif, tandis que les risques sont envisagées d’un point de vue négatif.

Les chances peuvent prendre les formes suivantes :

  • La mise en place d’une nouvelle connexion aux transports en commun
  • L’ouverture de nouvelles infrastructures (magasins, commodités, salles de sport …)
  • La rénovation de bâtiments, qui ajoutera de la valeur ajoutée à votre bien

Les risques quant à eux peuvent être les suivants :

  • Le bruit engendré par la construction de complexes immobiliers ou de travaux prévus par la ville
  • Les risques d’évolution négative du marché

Un agent immobilier compétent est capable de déterminer les facteurs auxquels votre bien est soumis. Son expertise lui permettra d’en évaluer les risques et les potentialités. La « SWOT-analyse » est un résumé condensé de ses observations et vient appuyer son estimation. Vous aurez entre vos mains l’ensemble des éléments factuels vous permettant d’engager la procédure de vente.

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Références

  • LAURA M. (de BERLIN)

Equipe très aimable. Nous avons vendu notre appartement à Charlottenbourg à une famille française. De l’évaluation du biens immobiliers jusqu’à l’acte de vente, tout a très bien fonctionné. Le contact personnel et la communication rapide étaient des facteurs très important pour nous.

  • OSKAR K. (de STUTTGART)

Puisque nous ne vivons pas à Berlin et que nous voulions vendre notre appartement, nous nous sommes laissés conseiller dans un premier temps par l’équipe d’Appartement-Berlin au téléphone. 2 mois plus tard, Appartement-Berlin a venu notre appartement à un couple berlinois. Nos attentes en terme de prix ont été dépassées. Nous remercions l’agence pour leur collaboration et ne pouvons que les recommander.

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Jean Boudin et Niels Schnatz - Agence Appartement-Berlin

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