Résultat de votre recherche

Tendances du marché et des prix de l’immobilier à Berlin pour 2018

Posté par Gabrielle sur 19 mars 2018
| 0

Jeune, branchée et cosmopolite, l’attractivité de la capitale allemande semble intacte. En 2017, le volume total des transactions immobilières enregistrées à Berlin est de 7,7 milliards d’euros. Cependant, l’offre de logements ne parvient plus à répondre à la demande croissante. Il s’en suit une augmentation générale et hétérogène des prix d’achat au m2, qui rend le marché berlinois aussi attrayant que complexe. Découvrez les tendances des prix de l’immobilier à Berlin pour 2018.

Berlin : ville prisée par les investisseurs locatifs

Berlin en construction

Berlin en construction

Véritable centre de l’Europe, tant géographique qu’économique, le rayonnement de la capitale allemande ne diminue pas. Le taux de propriétaires habitant leur appartement s’élève à 15 % et la vacance locative est à moins de 1,5 %. En outre, le taux de chômage à Berlin avoisinait les 8,7 % en février 2018 ; il était de 9,2 % en mai 2017. Devenu le second centre de co-working d’Europe après Londres, la capitale concentre le plus large volume de bureaux de l’ensemble de l’Allemagne. Alors que la demande de logement ne cesse de croître, l’offre s’amenuise et les prix augmentent.

Ainsi entre 2007 et 2018, le prix d’un même logement a presque doublé, passant de 1 750 € / m2 à 3 706 € / m2. Pour protéger les locataires et réguler cette croissance fulgurante, le Sénat a instauré un “Mietspiegel”, un encadrement des loyers. Bien qu’il freine une augmentation trop brutale des prix, celui-ci s’élevait à 9,79 € / m2 en 2017 (CBRE auf Datenbasis empirica-systeme) pour l’ensemble de la ville contre 9,00 € / m2 en 2016. Le rendement d’un investissement locatif à Berlin se compte à 2-4 % une fois les frais annexes déduits.

Un marché en croissance continue – évolutions des quartiers

Evolution du prix d'achat par quartier à Berlin en 2017

Evolution du prix d’achat par quartier à Berlin en 2017

Le système décentralisé et l’histoire particulière de Berlin encouragent une évolution globale bien que différente de ses quartiers. Alors que les biens à Treptow-Köpenick ont vu leur prix augmenté de “seulement” 4% par rapport à 2017, des biens à Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow ou encore Tempelhof-Schöneberg ont évolué de 10 à 12,60 % dans une fourchette de 3 000 à 3 800 € / m2 pour un investissement locatif et de 3 800 à 4 700 € / m2 pour de l’ancien. Enfin, des quartiers comme Neukölln, Lichtenberg ou Marzahn-Hellersdorf ont explosé avec des augmentations respectives de 19,30 %, 21,10 % et 27,40 % par rapport à 2017.

Une capitale prisée par tous

Berlin est une ville extrêmement jeune, moderne et en perpétuelle évolution. Elle profite également d’une solide économie touristique ; 12,7 millions de touristes ont visité la capitale en 2017. Depuis une dizaine d’années, Berlin s’agrandit en moyenne de 50 000 habitants par an, dont de nombreux jeunes. Ainsi, plus de 2/3 des habitants ont moins de 33 ans. La capitale est extrêmement passagers, pour les étudiants, les jeunes couples, les expatriés et les internationaux. Seul 15 % des Berlinois sont propriétaires de leur logement.

Spree Berlin

Spree Berlin

Globalement, la capitale allemande se porte bien et profite pleinement de l’essor de son marché immobilier. La ville a ainsi enregistré une augmentation moyenne des prix d’achat de 12,70 % par rapport à 2017 ; tous les voyants sont au verts pour vous garantir un investissement avec des rendements et plus-values intéressants.

Immobilier pour 2018 à Berlin

Les prix en 2018 pour l’immobilier à Berlin seront intéressants et nous voyons une évolution positive. La demande reste forte en 2018 et l’immobilier à Berlin est une valeur sûre.

Nous contacter

Notre équipe franco-allemande se tient à votre disposition pour répondre à vos questions. Contactez-nous pour profiter de notre expertise du marché immobilier berlinois et recevoir des conseils de stratégie d’investissement :

Laissez une réponse

Votre adresse email ne sera pas publiée.

  • Rechercher un logement

    0 € à 3 500 000 €

    Recherche avancée