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Tendances du marché immobilier à Berlin pour 2016

Posté par Appartement-Berlin.fr sur 17 décembre 2015
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Le marché immobilier de Berlin est en plein essor, c’est un fait. Bien que ce soit la deuxième ville la plus peuplée dans l’Union Européenne, le prix au mètre carré dans la capitale allemande est minime comparé aux autres grandes villes européennes. Même dans les quartiers les plus recherchés, les immeubles résidentiels à Berlin peuvent être achetés pour environ € 3,000 / m2, quatre fois moins que ce que vous pouvez espérer pour le même investissement à Paris ou à Londres.

L’immobilier berlinois : qu’en est-il pour 2016 ?

Une économie en développement

Alors que les valeurs de propriété à travers l’Allemagne ont profité  de bons résultats sur les dernières années, il est relativement récent que Berlin a attiré l’attention des investisseurs. Au cours des dernières années, la ville de Berlin a fait beaucoup d’efforts pour redonner un certain panache à la ville et pour la rendre vraiment international. Pour l’année 2016, la ville continue à maintenir la tendance : inciter des entreprises internationales à s’implanter sur Berlin et à en faire leur siège social pour le reste de l’Allemagne. Le réaménagement continu de Berlin Mitte, de Charlottenburg ou encore le sud de Friedrichshain viennent soutenir ce projet de développement économique.

Une activité touristique forte et croissante

Troisième ville après Paris et Londres en termes de visiteurs par an, Berlin reste l’une des destinations les plus populaires pour les visiteurs étrangers. Un riche patrimoine culturel combiné avec un niveau de vie plus élevé ont fait de la ville un investissement lucratif, à la fois pour les entreprises commerciales et aussi pour ceux qui cherchent à acquérir une propriété résidentielle à un prix imbattable.

Le marché immobilier en Allemagne a su resté stable malgré la crise financière de 2008-2009, avec une récupération rapide et une croissance stable. 2015 a vu le premier ralentissement, seulement ralentissement, de la croissance de la valeur de la propriété, mais le marché a continué à évoluer en continu ainsi contre l’inflation, d’année en année. L’année dernière, le prix moyen des logements à Berlin augmenté de plus de 5% d’année en année, avec des bonnes prévisions pour 2016.

En bref, le budget va beaucoup plus loin à Berlin. Comparé à Londres, les investisseurs dans la capitale allemande peuvent attendre à trouver sur une surface similaire des appartements pour 80% moins chers que ce qu’ils paieraient au Royaume-Uni ou en France. Berlin lui-même offre une multitude de possibilités d’investissement, à la fois pour les développeurs et ceux qui cherchent à simplement transférer leur exploitation de l’entreprise. Les nouvelles sont également positives pour les propriétaires fonciers, avec une croissance soutenue de l’économie allemande assurant une montée en glissement annuel des prix de l’immobilier à travers Berlin et d’autres grandes villes en Allemagne.

À cet essor économique s’ajoute une baisse du chômage sur Berlin. En décembre 2010, l’administration allemande comptait 218 697 chômeurs inscrits au total. En novembre 2015, ce ne sont plus que 182 388 chômeurs inscrits au total, soit 16% en moins de chômeurs. (Source : arbeitsagentur.de) Le taux de nombre de chômeurs était de 19% en 2005 pour perdre 10 points en 10 ans et arriver à 10% fin 2015.

Courbe du nombre de chômeurs à Berlin

Nombre de chômeurs entre 2000 et 2014

Courbes pourcentage chômeurs sur Berlin et en Allemagne

Nombre en pourcentage du nombre de chômeurs à Berlin et en Allemagne entre 2000 et 2014

(Source berlin.de)

La hausse des investisseurs étrangers n’est pas passée inaperçue par les allemands. Seulement, ils ont un peu tardé à capitaliser sur les biens immobiliers, assurant un marché sain, mûr avec des propriétés intéressantes.

Acheter à Berlin en 2016 : croissance et potentiel

Le marché immobilier de l’Europe n’a jamais été universellement cohérent, et certains pays ont vu différents modèles de croissance mieux se réaliser que d’autres. Une économie relativement saine, croissance soutenue et de développement, a permis à Berlin de se rétablir en tant que ville du monde sur la scène internationale. Pour les propriétaires à Berlin, ou pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier dans la capitale, les bonnes nouvelles sont que les prix demandés et les valeurs de propriété connaissent une évolution positive. La demande prévue pour de nouveaux logements pour 2016 dépasse 20 000 unités individuelles. Cela ne fait que des bonnes nouvelles pour les propriétaires fonciers, les propriétaires ou les futurs propriétaires.

Pour les acheteurs résidentiels, le boom dans le développement de la propriété après la réunification de l’Est et l’Allemagne de l’Ouest aurait créé une demande à des prix historiquement bas. Seulement, la construction de nouvelles propriétés ralentit ou n’accélère pas et la demande continue d’augmenter. Les prix demandés pour une propriété sur le marché continue de monter en flèche. Dans les prochaines années, on prévoit que cette tendance se poursuive, avec des valeurs de propriété de plus en plus élevées par rapport au salaire moyen. Alors que les rendements locatifs sur la propriété à Berlin est actuellement inférieur à celui d’autres villes du pays, cela est aussi en train de changer et les propriétaires existants ou futurs en bénéficieront.

Pour les gérants d’entreprises et les organisations à la recherche d’une alternative plus abordable aux loyers élevés et les prix de Londres, Paris et Madrid, Berlin propose non seulement  un  mètre carré impressionnant. L’afflux d’entreprises internationales dans la ville à la recherche de sièges sociaux dans un quartier cosmopolite plus financièrement viable est aussi de bonnes augures pour les investisseurs, les propriétaires et l’économie de Berlin dans son ensemble.

Alors que cela a pris plus de temps que d’autres capitales européennes à émerger, Berlin s’impose sur le paysage immobilier européen pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires soucieux de leur budget à la recherche d’un placement intéressant. L’internationalisation continue et de nouvelles améliorations ferroviaires ainsi qu’aériennes de la ville semblent favoriser la ville de Berlin au yeux des investisseurs par rapport aux autres capitales européennes.

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