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L’immobilier à Berlin comparé au reste de l’Allemagne

Posté par Appartement-Berlin.fr sur 12 août 2014
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Les avantages de Berlin par rapport aux autres villes allemandes

Dynamique, agréable à vivre, en pleine mutation, Berlin est une ville qui attire les entreprises et de nouvelles populations. Avec son économie qui se tourne de plus en plus vers les services, avec l’installation de plates-formes comme Zalando ou SoundCloud, la recherche et les hautes technologies mais également avec des activités plus traditionnelles comme la construction qui demeurent très dynamiques, Berlin présente une situation très saine.

Par rapport aux autres grandes villes allemandes, comme Düsseldorf, Hambourg ou Munich, les prix d’achat au mètre carré restent bas, offrant de belles possibilités d’investissement, que ce soit dans l’immobilier commercial, de bureau ou locatif. De même, les loyers berlinois sont parmi les plus bas mais en forte progression. En effet, la demande s’accentue sans cesse, car Berlin attire toujours de nouveaux habitants, ce qui n’est pas forcément le cas de toutes les grandes agglomérations du pays.

Enfin, dernier élément de poids, le niveau de vie et les revenus des Berlinois augmentent très régulièrement et plus que dans le reste de l’Allemagne. La conjonction de l’augmentation du niveau de vie et de loyers très bas explique que les Berlinois ont le taux de frais de logement le plus bas d’Allemagne, c’est-à-dire que la part de leurs revenus consacrés à leur loyer est nettement inférieure à celle consacrée par les habitants des autres villes allemandes. Cette situation nouvelle génère une demande de plus en plus forte en biens de grande qualité et attire pour acheter sur Berlin.

Tableau comparatif entre les grandes villes allemandes

Les berlinois en comparaison avec le reste de l’Allemagne vivent moins chers.

Ville

Habitant

Densité de population 2012 en habitant /km2

Indicatif pourvoir d’achat, 2013 Allemagne= 100

Construction finalisée par 1 000 habitants

Taux des appartements vacants en 2012, en %

Prix Locatif 2013
en €/m2/ mois

Berlin

3 375 222

3 785

92,6

0,7

2

8,02

Düsseldorf

593 682

2 731

120

1,3

1,7

9,07

Frankfurt

687 775

2 770

113,5

2,6

0,8

11,76

Hamburg

1 734 272

2 296

111,2

1,3

0,7

10,48

Cologne

1 024 373

2 528

108,9

2,2

1,4

9,25

Munich

1 388 308

4 468

134,3

3

0,5

13,67

Stuttgart

597 939

2 884

113,4

2,4

1,3

10,5

Source : Office fédéral des statistiques (habitant au 31.12.2012) – Base : Michael Bauer Research (pouvoir d’achat), CBRE-empirica-immeuble non vacant.

Quel avenir pour Berlin ?

A cause de son histoire très particulière, Berlin est loin d’épouser les cycles de l’immobilier des autres villes européennes. En effet, si le marché immobilier stagne, voire décline, dans un grand nombre de villes européennes, Berlin ne se situe qu’au début de son cycle de hausse. Tous les indicateurs sont en effet au vert pour une situation économique, sociale et immobilière particulièrement saine et prometteuse.

Avec un bâti ancien de grande qualité à rénover, des infrastructures de transport performantes, une économie en pleine expansion tournée vers des secteurs d’avenir et un solde migratoire et naturel en forte progression, dans un pays où, rappelons-le, l’immigration couvre à peine le déficit des naissances, Berlin combine les atouts pour créer les conditions idéales d’un investissement immobilier, quel qu’il soit. Par ailleurs, Berlin en tant que capitale fédérale bénéficie du rayonnement de l’économie allemande. L’Allemagne demeure la première puissance économique de l’Union Européenne, la quatrième puissance mondiale et la deuxième exportatrice.

En 2013, elle a affiché un PIB en hausse de 4,28 % par rapport à 2012. De plus, Berlin a profité de l’élargissement de l’Union Européenne à 28 pays. Elle constitue ainsi à présent le véritable cœur géographique de cette Europe ouverte vers l’est. L’ensemble de ces critères et cette conjonction font que Berlin est une ville idéale pour un investissement immobilier pour obtenir une plus-value rapide, comme pour assurer des revenus sur le long terme et se constituer un patrimoine.

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