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ACHAT D’UN IMMEUBLE À BERLIN

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Pourquoi s’intéresser à l’achat d’un immeuble à Berlin ?

De nombreux indicateurs positifs laissent à penser qu’il est encore temps de profiter de bonnes opportunités pour faire l’achat d’un immeuble à Berlin. Même si le marché immobilier local tend à se normaliser par rapport au reste du pays, le prix au m2 reste globalement encore inférieur par rapport aux autres grandes villes à l’attractivité équivalent comme Munich ou Hambourg. Des quartiers comme Moabit, Tegel ou encore Lichtenberg sont des terrains encore délaissés par les investisseurs mais ils commencent à se développer et à attirer les familles, étudiants et jeunes actifs.  Il y a donc de bonnes chances que ces quartiers prennent le chemin ascendant à la manière de Kreuzberg ou Neukölln.

Toutefois, même dans les quartiers déjà « embourgeoisés », il reste aussi de bons candidats à l’achat d’un immeuble à Berlin. La main d’oeuvre qualifiée est attiré par la bonne qualité de vie de la ville et n’hésite plus à payer à prix plus élevée pour s’y installer, assurant un bon taux de rendement sur le long-terme. Des opportunités peuvent par exemple se présenter par la rénovation d’un immeuble délabré pour faire augmenter sa valeur. L’achat d’un immeuble entier vous permet de profiter de l’augmentation des prix après seulement 10 ans avec une revente par appartement pour faire fructifier votre investissement

De façon plus général, le dynamisme local rassure sur le potentiel et la sécurité de l’achat d’un immeuble à Berlin. Le taux de chômage est en baisse régulière depuis plus de 5 ans, nombre de salons et conférences s’y organisent, les PMEs innovantes dans le digital continuent de s’y installer et de créer de la richesse pérenne, et le nombre de touristes ne cesse de croître depuis le milieu des années 2000. Le renouveau du rayonnement international de la ville y est pour beaucoup, elle s’impose aujourd’hui comme un véritable hub.

Enfin par rapport à la France, il est également nécessaire de pointer du doigt la fiscalité avantageuse qui existe pour l’achat d’un immeuble à Berlin. L’impôt foncier y est par exemple beaucoup plus bas et une revente avec une plus-value non taxée possible après seulement 10 ans. Nos agents peuvent d’ailleurs également vous guider dans la gestion et l’optimisation fiscale de votre investissement.

Quels sont les critères à considérer?

Il est bien sûr de bon aloi de considérer les critères traditionnels pour qualifier le choix de l’achat d’un immeuble à Berlin. L’état du bâtiment, le contrat existant avec ses locataires, le taux de rendement et les coûts de gestion et de maintenance restent bien évidemment valides. Toutefois, en ce qu’il concerne l’emplacement, Berlin peut parfois déconcerter du fait des évolutions urbaines récentes.

Berlin est une ville dont les quartiers sont en renouveau. Celui-ci n’est toutefois pas uniforme et créent souvent des petites poches d’attractivité qui s’étendent pas à tout un quartier. Cela donne donc des prix très hétérogènes d’une rue à l’autre. Si cela est déconcertant, cela peut toutefois devenir un avantage puisqu’au sein de quartiers attractifs, quelques rues avec potentiel encore délaissées peuvent présenter des biens encore en dessous des moyennes du quartier. Notre équipe peut vous aider à y voir plus clair et déceler les zones à potentiel.

Attention aussi au fait historique à Berlin concernant la vieille pierre. La ville fût à 90% détruite pendant la seconde guerre mondiale et ses bombardements. Cela provoque aujourd’hui mécaniquement une rareté de l’ancien sur le marché local par rapport à d’autres villes. Fort heureusement, les constructions plus récentes, notamment années 1960-70 sont de meilleurs factures à Berlin par rapport à ce qu’on peut connaitre en France. Toutefois, ils vieillissent parfois moins bien et demandent plus de maintenance. Il faut donc prêter un œil attentif à de possibles défauts de constructions pour éviter les mauvaises surprises.

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UN PRIX AU M2 INTÉRESSANT

Même si le marché Berlinois tend à se normaliser, de belles opportunités existent encore.

BERLIN, UN FORT POUVOIR D'ATTRACTION

Le renouveau de la ville depuis les années 2000 se poursuit encore et rassure sur la sécurité d’un achat d’un immeuble à Berlin.

LES QUARTIERS HÉTÉROGÈNES

L’embourgeoisement des quartiers est très hétérogène et se déroule souvent de façon très localisé, créant des poches à potentiel encore inexploitées.
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